Правовые позиции высших судов

Позиция ВС РФ: Для признания права собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство соблюдение необходимых норм и правил должно быть подтверждено компетентными органами

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 47, 51 ГрК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки исключает возможность признания права собственности на нее

Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Право собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, может быть признано без определения назначения такой постройки

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 36, 37 ГрК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке без необходимых разрешений, является орган местного самоуправления

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 АПК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Наследник, принявший наследство, вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, если к нему перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения участком, на котором она возведена

Применимые нормы: п. 3 ст. 222, ст. 1112 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Сособственник земельного участка вправе требовать предоставления части самовольной постройки, возведенной без его согласия другим сособственником на общем участке

Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 2 ст. 247 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: В признании права собственности на помещения, созданные в результате реконструкции, может быть отказано, если имеются признаки самовольной постройки

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ

Позиция ВАС РФ: На объекты недвижимого имущества, созданные до 01.01.1995, право собственности не может быть признано в порядке, установленном для самовольных построек

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ

Позиция ВС РФ: Право собственности на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке, не может быть признано в силу приобретательной давности

Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 1 ст. 234 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Право собственности на самовольную постройку может приобретаться в силу приобретательной давности, если соблюдены требования, установленные законом

Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 1 ст. 234 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: На объект незавершенного строительства, являющийся самовольной постройкой, может быть признано право собственности

Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВС РФ: Полное погашение третьим лицом требований кредитора, обратившегося в суд с заявлением о признании должника банкротом, не свидетельствует о злоупотреблении правом, если не доказано причинение вреда лицам, участвующим в деле о банкротстве

Применимые нормы: ст. ст. 10, 313, 327 ГК РФ, ст. 33, п. 3 ст. 48 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, это лицо привлекается в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки

Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, ч. 2 ст. 46 АПК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Лица, правами которых обременена самовольная постройка, привлекаются к участию в деле о ее сносе в качестве третьих лиц на стороне ответчика

Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 51 АПК РФ

Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Собственник земельного участка, субъект вещного права на него, законный владелец участка, лицо, права и интересы которого нарушены возведением самовольной постройки или жизни и здоровью которого она угрожает, вправе заявить иск о ее сносе

Применимые нормы: п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки

Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ, ст. 2, ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ

Позиция КС РФ, ВС РФ: Обязанность по сносу самовольной постройки возлагается на виновное лицо

Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 3 ст. 76 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: В целях применения исковой давности по иску о сносе самовольной постройки необходимо установить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе с проведением экспертизы

Применимые нормы: п. 2 ст. 199, п. 2 ст. 222 ГК РФ

Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Наличие регистрации права собственности на самовольную постройку не препятствует предъявлению в суд требования о ее сносе

Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, созданной без необходимых разрешений, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект возведен без таких разрешений

Применимые нормы: п. 1 ст. 200, п. 2 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, возведенной без согласия собственника на земельном участке, которым он владеет

Применимые нормы: п. 1 ст. 196, ст. 208, п. 2 ст. 222 ГК РФ

Позиция ВС РФ: По общему правилу при соблюдении кредитором досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга такой порядок считается соблюденным и в отношении неустойки

Применимые нормы: п. 1 ст. 330 ГК РФ