Правовые позиции высших судов

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев

Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФ

Позиция ВАС РФ: Нормы о порядке предоставления земельного участка под объектами недвижимости в частную собственность не применяются в случае, если право собственности на данный участок принадлежит Российской Федерации как собственнику объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке

Применимые нормы: ст. ст. 37, 39.20 ЗК РФ, п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

Позиция ВАС РФ: Если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением

Применимые нормы: п. п. 2, 5 ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Договор аренды неделимого участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного

Применимые нормы: п. 3 ст. 36 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Для оформления покупателем недвижимости права аренды участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) продавца недвижимости - арендатора участка, на котором расположена недвижимость, не требуется

Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Владелец помещений в здании вправе требовать в отношении участка, занятого этим зданием, заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, если хотя бы еще один из владельцев помещений может быть арендатором такого участка

Применимые нормы: ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения

Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления муниципальному учреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения

Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления госучреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения

Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: К отношениям по приобретению незастроенного участка обладателем права постоянного (бессрочного) пользования не применяются нормы о том, что собственники здания, строения, сооружения приобретают участки под этими объектами по льготной цене

Применимые нормы: п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

Позиция ВАС РФ: В целях применения норм о приобретении прав на участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых расположены здания, сооружения, стадион признается сооружением

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 1 ст. 130, ст. 134 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для эксплуатации уже существующих зданий, сооружений

Применимые нормы: ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВС РФ: Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством

Применимые нормы: ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

Позиция ВАС РФ: При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение участка под объектом в собственность или в аренду прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется

Применимые нормы: ст. 39.9, пп. 2 ст. 39.16, ст. 45 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Если здание не может быть полностью приватизировано в связи с нахождением в нем объекта федеральной собственности, то приватизация занятого этим зданием участка невозможна

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Для целей процессуального правопреемства переход права собственности на истребуемое имущество от одного лица к другому означает правопреемство в материальном правоотношении между собственником и лицом, удерживающим это имущество

Применимые нормы: ч. 1 ст. 48 АПК РФ

Позиция ВАС РФ: Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Никто, кроме собственника здания, сооружения, не вправе приватизировать участок, занятый этим объектом, либо приобрести такой участок в аренду

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Находящийся в публичной собственности участок, на котором расположены здания, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного собственника, даже если договор аренды участка был оформлен с ним

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Собственник объектов недвижимости вспомогательного характера, входящих в состав единого спортивного сооружения - стадиона, вправе выкупить участок под стадионом в целом

Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 1 ст. 130, ст. 134 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Если одним из собственников здания является публичное образование, другие собственники вправе требовать заключения договора аренды занятого этим зданием участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ