Правовые позиции высших судов

Позиция ВАС РФ: Если арендодатель предложил заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался либо не принял предложения в названный в нем срок, преимущественное право арендатора не подлежит защите

Применимые нормы: п. 2 ст. 10, абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Лицо, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему необходимой госрегистрации, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок

Применимые нормы: ст. 308, п. 2 ст. 609, абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Арендатор не лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, если до истечения срока действия договора получает уведомление о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений

Применимые нормы: абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Арендатор не может обязать балансодержателя подписать соглашение о продлении договора, даже если собственник согласился продлить договор

Применимые нормы: абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Предъявляя иск к арендодателю о защите преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, арендатор должен доказать факт заключения арендодателем договора аренды того же имущества с третьим лицом

Применимые нормы: абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Лицо, фактически пользующееся имуществом без договора аренды, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды

Применимые нормы: абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Арендатор по договору, прекращенному в течение года до заключения договора с другим лицом (проведения торгов), обладает преимущественным правом на заключение договора, если в письменной форме уведомил арендодателя о желании заключить новый договор

Применимые нормы: абз. 1, 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не исключают применения правил об обязательном проведении конкурса или аукциона (торгов) в установленных законом случаях

Применимые нормы: п. 3 ст. 447, ст. 621, п. 2 ст. 689 ГК РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Позиция ВАС РФ: В договоре аренды может быть предусмотрено, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок

Применимые нормы: ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Условие о праве арендатора на продление договора, не содержащее положений, определяющих порядок реализации такого права, не продлевает автоматически срок действия договора

Применимые нормы: п. 1 ст. 421, ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Договор не может быть изменен при отсутствии (недоказанности) совокупности условий, необходимых для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 2 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: В случае хищения предмета лизинга договор не может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 2 ст. 451 ГК РФ, п. 1 ст. 22, ст. 26 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ

Позиция ВС РФ: При применении положений об изменении (расторжении) договора в связи с существенным изменением обстоятельств суд определяет наличие такого изменения, время наступления, возможность его предвидеть при заключении договора

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: При рассмотрении иска о расторжении госконтракта суд должен оценить произошедшие в законодательстве изменения на предмет существенного изменения обстоятельств

Применимые нормы: п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Резкое ухудшение финансового состояния юрлица - стороны договора, сокращение его штата не признаются существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Возникновение обстоятельств, наличие которых является по договору основанием для изменения оплаты, не признается существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Рост эксплуатационных расходов на содержание жилищного фонда не рассматривается в качестве существенного изменения обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Изменение стоимости строительства жилого дома не признается существенным изменением обстоятельств, если в договоре прямо предусмотрена возможность такого изменения

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Банкротство кредитора не признается существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Финансовый кризис не признается существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Инфляционные процессы не признаются существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Единоличное принятие арендатором решения о внесении изменений в договор аренды в отношении целевого назначения арендуемого имущества не является существенным изменением обстоятельств

Применимые нормы: п. 1 ст. 451, п. 1 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 85 ЗК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Механизм изменения договора по требованию одной стороны или на основании соглашения сторон не может быть применен для изменения условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности

Применимые нормы: ст. 74 ЛК РФ, п. п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ