Правовые позиции высших судов

Позиция ВАС РФ: Компенсация, выплачиваемая нарушителем исключительных прав вместо возмещения убытков, не является неустойкой

Применимые нормы: ст. ст. 330, 1515, 1537 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Установленные в законодательстве о перевозках железнодорожным транспортом сборы за внесение изменений в принятые заявки и за непредъявление грузов для перевозки не являются неустойкой

Применимые нормы: ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 11, 94 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ

Позиция ВС РФ: Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является законной неустойкой

Применимые нормы: ст. ст. 330, 332 ГК РФ, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1

Позиция КС РФ: Штраф за невыполнение грузополучателем обязательств по очистке вагонов и контейнеров после их разгрузки является неустойкой

Применимые нормы: ст. ст. 329, 330 ГК РФ, ст. 103 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ

Позиция ВАС РФ: Штраф за задержку вагонов, контейнеров под погрузкой или выгрузкой является законной неустойкой

Применимые нормы: ст. ст. 330, 332 ГК РФ, ч. 6 ст. 62, ч. 2 ст. 99 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ

Позиция ВАС РФ: Не прошедшие госрегистрацию договоры аренды недвижимости, заключенные 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, обязательны для исполнения, но права по ним не могут быть противопоставлены правам третьих лиц

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, вправе выселить арендатора из арендуемых помещений, если арендатор не обращался в суд с требованием о госрегистрации

Применимые нормы: п. 2 ст. 165, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Стороны заключенного в требуемой форме договора аренды, который исполнялся сторонами, но не прошел госрегистрацию, обязаны выполнять все принятые обязательства, не вправе произвольно изменять договор и требовать возврата неосновательного обогащения

Применимые нормы: ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 609, п. 1 ст. 1102, ст. 1105 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор аренды, подлежащий госрегистрации, в отсутствие таковой является незаключенным

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано

Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВС РФ: Если действия кредитора, обуславливающие исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим обязательство

Применимые нормы: п. 1 ст. 314, ст. ст. 327.1, 328, 406 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным

Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов

Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если право на земельный участок, здание, сооружение, помещение ранее было зарегистрировано за арендодателем, для госрегистрации договора аренды части вещи может быть представлен подписанный сторонами документ с графическим и (или) текстуальным описанием той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Позиция ВС РФ: По общему правилу по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, моментом исполнения обязательства является момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором

Применимые нормы: п. 1 ст. 316 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Не подлежит госрегистрации изменение арендной платы по прошедшим госрегистрацию договорам, если она меняется в соответствии с механизмом, который предусмотрен в договоре

Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 614, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации

Применимые нормы: п. 2 ст. 429, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ

Позиция ВС РФ: По общему правилу за просрочку уплаты процентов по ст. 317.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ

Применимые нормы: ст. 317.1 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору перенайма

Применимые нормы: п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 615 ГК РФ