Позиция ВАС РФ: Условие договора, устанавливающее механизм определения арендной платы, не противоречит закону
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ
Правовые позиции высших судов
Правовые позиции высших судов
Позиция КС РФ, ВАС РФ: Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Оплата арендатором коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы
Применимые нормы: п. 2 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если применение госрегулирования не противоречит порядку проведения торгов, оно может относиться к одному или нескольким элементам порядка определения размера арендной платы, предусмотренного договором аренды государственного (муниципального) имущества, в то время как другие элементы платы определяются по результатам торгов
Применимые нормы: п. 2 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Условия договора о периодической арендной плате и об оплате права на заключение договора квалифицируются как условие об арендной плате, состоящей из двух частей - единовременного платежа и периодической платы
Применимые нормы: п. 2 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения
Применимые нормы: п. 1 ст. 330, п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453, ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Стоимость пользования имуществом, которое было сдано в аренду неуправомоченным лицом, взыскивается собственником в порядке, предусмотренном для расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения
Применимые нормы: ст. 303, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора
Применимые нормы: п. 3 ст. 453, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор по независящим от него обстоятельствам был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество
Применимые нормы: п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды
Применимые нормы: п. 1 ст. 328, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если арендная плата по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам торгов, регулируемая арендная плата не применяется
Применимые нормы: ст. 424, п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется согласно порядку, который установлен уполномоченным органом на основании соответствующего федерального закона, вступившего в силу к моменту заключения договора, даже если в момент заключения договора такой порядок еще не был установлен
Применимые нормы: п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ
Позиция ВС РФ: Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной, но не федеральной собственности, может превышать ставки, нормативно установленные для земель федеральной собственности
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации
Позиция ВАС РФ: При досрочном освобождении арендуемого помещения арендодатель вправе взыскать арендную плату, а арендатор не может требовать ее возврата или уменьшения
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: При выкупе арендованного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон
Применимые нормы: п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 624 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Если субъект малого (среднего) предпринимательства выкупает арендованную недвижимость в соответствии с законом, договор купли-продажи не может содержать условия о том, что после его заключения сохраняются обязательства по внесению арендной платы
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений)
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, вправе предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые последний извлек или должен был извлечь, если, заключая договор аренды, он знал об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий
Применимые нормы: ст. 303, п. 1 ст. 614 ГК РФ
Позиция ВАС РФ: Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором
Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации
Позиция ВАС РФ: Если торги на право заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества в соответствии с законом не проводились, условие договора о взимании платы за такое право ничтожно
Применимые нормы: ст. ст. 168, 447, п. 1 ст. 614 ГК РФ
