Правовые позиции высших судов

Позиция ВАС РФ: Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя

Применимые нормы: п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Арендатор может передать право аренды только в порядке перенайма, внесения вклада в уставный капитал (паевого взноса в производственный кооператив)

Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Заключить договор перенайма государственного (муниципального) имущества можно только по результатам конкурса (аукциона)

Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Позиция ВАС РФ: Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный на срок от одного года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента ее совершения

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 651 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: После перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду

Применимые нормы: п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается

Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключается на срок свыше пяти лет, условие об обязательном получении согласия арендодателя на залог права аренды является недействительным

Применимые нормы: ст. ст. 168, 180, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя

Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ

Позиция ВАС РФ: В уставный капитал юрлица можно внести права арендатора на часть арендуемого имущества, если оно является делимым

Применимые нормы: п. 3 ст. 384, п. 2 ст. 615 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Договор сублизинга регулируется общими нормами об аренде с учетом положения о том, что при передаче имущества в сублизинг требование к продавцу переходит к лизингополучателю по такому договору

Применимые нормы: ст. 606, п. 2 ст. 615, ст. 665 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ

Позиция ВАС РФ: Заменить в договоре на установку рекламной конструкции сторону - собственника такой конструкции можно по правилам о перенайме

Применимые нормы: ч. 9.3 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ, п. 2 ст. 615 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке

Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФ

Позиция ВС РФ: Поручительство может обеспечивать не только исполнение договорных обязательств, но и, например, обязательств вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке

Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. ст. 307.1, 361, п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Позиция ВС РФ: По общему правилу обязанности поручителя перед кредитором возникают с момента заключения договора поручительства, в том числе в отношении будущих требований

Применимые нормы: п. 2 ст. 307, ст. 361, п. 1 ст. 363, п. 1 ст. 425 ГК РФ

Позиция ВС РФ: После расторжения основного договора поручительством обеспечиваются сохранившиеся обязанности и обязанности, связанные с таким расторжением

Применимые нормы: ст. ст. 310, 361, п. 1 ст. 450 ГК РФ

Позиция ВС РФ: По обязательствам из договора поручительства поручитель, состоящий в браке, отвечает всем своим имуществом

Применимые нормы: ст. 24, п. 1 ст. 237, ст. 361, п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, п. 1 ст. 45 СК РФ

Позиция ВС РФ: Ответственность поручителя наступает, только если должник нарушил обязательство

Применимые нормы: ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: При определении текущих платежей в деле о банкротстве поручителя моментом возникновения его обязательства считается момент заключения договора поручительства

Применимые нормы: ст. 361 ГК РФ, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По общему правилу действие договора поручительства не зависит от отношений между должником и поручителем, в связи с которыми выдано поручительство

Применимые нормы: п. 3 ст. 308, ст. 361, п. 3 ст. 365 ГК РФ

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор поручительства не может быть признан судом незаключенным из-за отсутствия в нем некоторых условий основного обязательства, если из его положений можно установить, какое обязательство было либо будет обеспечено, или в нем есть отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия

Применимые нормы: п. 3 ст. 361, п. 1 ст. 432 ГК РФ

Позиция ВАС РФ: Отсутствие в договоре поручительства указания на иные обеспечиваемые обязательства должника, кроме основного долга, не влечет незаключенности договора поручительства в целом (не применяется)

Применимые нормы: ст. 361, п. 1 ст. 432 ГК РФ

Позиция ВС РФ: При заключении договора поручительства состоящим в браке поручителем не требуется согласия супруга

Применимые нормы: п. 1 ст. 256, ст. 361 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ