Арбитражный суд Северо-Западного округа

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в связи с неправомерным применением коэффициента превышения излишне уплатил арендную плату.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствие оспариваемых условий договора требованиям законодательства не установлено, арендная плата внесена в размере, согласованном сторонами в договоре.

Требование: О признании недействительным условия договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на неправомерное применение арендодателем коэффициента превышения.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствие оспариваемого условия договора требованиям законодательства не установлено.

Требование: О признании недействительным условия договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в связи с неправомерным применением коэффициента превышения излишне уплатил арендную плату.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствие оспариваемого условия договора требованиям законодательства не установлено, при подписании договора арендатор согласился со всеми условиями договора.

Требование: О признании недействительным условия договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в связи с неправомерным применением коэффициента превышения излишне уплатил арендную плату.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесение арендной платы в размере, согласованном сторонами в договоре аренды, является надлежащим исполнением арендатором добровольно принятых на себя обязательств по договору.

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании совершить действия по возврату излишне уплаченной арендной платы.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в связи с неправомерным применением коэффициента превышения излишне уплатил арендную плату.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствия оспариваемых условий договора требованиям законодательства не установлено, плата внесена в размере, согласованном сторонами в договоре.

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании совершить действия по возврату излишне уплаченной арендной платы.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на отказ арендодателя возвратить арендную плату, излишне уплаченную в связи с неправомерным применением коэффициента.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствия оспариваемых условий договора требованиям законодательства не установлено, плата внесена в размере, согласованном сторонами в договоре.

Требование: О признании недействительным условия договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и об обязании совершить действия по возврату излишне уплаченной арендной платы.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на отказ арендодателя возвратить арендную плату, излишне уплаченную в связи с неправомерным применением коэффициента.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствия оспариваемого условия договора требованиям законодательства не установлено.

Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной электрической энергии, неустойки.

Обстоятельства: Общество ссылается на неоплату электроэнергии, поставленной в отсутствие договора в многоквартирные дома, находящиеся в управлении компании, в том числе на общедомовые нужды (ОДН).

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку объем поставленной электроэнергии на ОДН в отношении ветхих и аварийных многоквартирных домов должен определяться по нормативам потребления, а не по показаниям общедомовых приборов учета, установленных в указанных домах.

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на отказ арендодателя возвратить арендную плату, излишне уплаченную в связи с неправомерным применением коэффициента.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствия оспариваемых условий договора требованиям законодательства не установлено, арендатор, подписав договор, выразил согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи электрической энергии на условиях, изложенных в проекте договора истца.

Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по вопросу вступления договора в силу.

Решение: Договор вступает в силу с момента урегулирования разногласий и распространяет свое действие на ранее возникшие отношения сторон.

Требование: О признании права общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме.

Обстоятельства: По мнению ТСЖ, выгороженное пространство лестничной клетки над подвальным помещением относится к общему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в доме.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорное помещение задолго до начала приватизации квартир и создания товарищества использовалось по самостоятельному назначению, доказательства его использования в целях, связанных с обслуживанием дома, отсутствуют.

Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Обстоятельства: Обществу отказано в приватизации участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на расположенные на нем здания, строения, сооружения.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды необоснованно поставили возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в зависимость от наличия на нем кроме здания, для эксплуатации которого участок был предоставлен обществу, иных строений, возведенных для вспомогательных целей.

Требование: Об обязании зарегистрировать договор аренды здания.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на уклонение собственника от представления документов для государственной регистрации договора аренды.

Встречное требование: О выселении из здания.

Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку доказан факт уклонения собственника от регистрации договора аренды (обременения своего права собственности на переданное имущество), в том числе отказа от представления необходимых для осуществления регистрации документов.

Требование: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа.

Обстоятельства: В установленный законом срок не принято решение о предоставлении обществу в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены принадлежащие обществу здания.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество, имеющее право на выкуп земельного участка, занятого объектами недвижимости, представило полный пакет документов, необходимых для приватизации имущества.

Требование: О признании недействительными пунктов договора фрахтования судна как нарушающих принцип независимости и беспристрастности третейских судей.

Обстоятельства: Судовладелец ссылается на то, что оспариваемая третейская оговорка о праве сторон обратиться за защитой своих прав в третейский суд при ООО противоречит законодательству РФ в связи с тем, что внешний управляющий фрахтователя одновременно является директором ООО.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку порядок формирования третейского суда не может обеспечить соблюдение принципа беспристрастности суда при рассмотрении спора.

Требование: Об отмене постановления о привлечении предпринимателя к ответственности по частям 1, 3, 4 статьи 20.4 КоАП РФ за нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся в нахождении на лестничной площадке и марше товара и горючей упаковки, ненаправлении огнетушителей на ежегодное обслуживание в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности, нахождении на путях эвакуации посторонних предметов.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку вменяемые правонарушения доказаны, наличие вины предпринимателя установлено, порядок привлечения к ответственности соблюден.

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициентов превышения и об обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в результате неправомерного применения коэффициентов арендная плата внесена излишне.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку, подписав договор аренды, арендатор выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, несоответствие оспариваемых условий требованиям законодательства не установлено.

Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициентов превышения и об обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что в результате неправомерного применения коэффициентов арендная плата внесена излишне.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствие оспариваемых условий требованиям законодательства не установлено, арендная плата внесена в размере, согласованном в договоре.

Требование: О признании незаконным постановления о привлечении заявителя к ответственности по ч. 2 ст. 9.21 КоАП РФ за аннулирование поданной ТСН заявки гражданина на присоединение энергопринимающих устройств на принадлежащем гражданину земельном участке, расположенном в границах ТСН.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку в спорный период закон прямо предусматривал, что с заявкой вправе было обратиться только ТСН, и не предусматривал такого порядка обращения, как направление заявки гражданина с сопроводительным письмом товарищества.

Требование: О признании недействительными сделками договоров подряда и осуществленных по ним платежей; о применении последствий недействительности сделки.

Обстоятельства: Конкурсный управляющий ссылается на совершение сделок с заинтересованным лицом, в результате которых должнику и его кредиторам причинен вред.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку работы по договорам не выполнялись, договоры заключены с целью создания видимости хозяйственных отношений, в результате совершения сделок произошло уменьшение размера имущества должника, кредиторам причинен вред.

Требование: Об установлении за заявителем статуса залогового кредитора и включении в реестр требования в размере задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Встречное требование: О признании недействительным договора о долевом участии в строительстве.

Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано в связи с недоказанностью фактов внесения заявителем средств на финансирование строительства и наличия у должника задолженности; 2) Встречное требование удовлетворено, договор признан мнимой сделкой, не направленной на привлечение новых средств для завершения строительства.

Требование: О признании недействительными пунктов договора фрахтования судна как нарушающих принцип независимости и беспристрастности третейских судей.

Обстоятельства: Судовладелец ссылается на то, что оспариваемая третейская оговорка о праве сторон обратиться за защитой своих прав в третейский суд при ООО противоречит законодательству РФ в связи с тем, что внешний управляющий фрахтователя одновременно является директором ООО.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку управляющий одного из контрагентов имеет возможность прямо или косвенно влиять на третейских судей.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на наличие переплаты, образовавшейся в результате незаконного увеличения арендодателем арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, расторгнутому соглашением сторон.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, при котором суду необходимо определить размер неосновательного обогащения в форме переплаты исходя из величины предусмотренной договором арендной платы.

Дополнительно: Арендодатель не вправе увеличить размер арендной платы без изменения условий договора аренды путем подписания сторонами дополнительного соглашения к нему.

Требование: 1) О признании незаконным отказа в регистрации права собственности соинвесторов на реконструируемый объект, являющийся объектом культурного наследия; 2) Об обязании зарегистрировать прекращение права собственности Санкт-Петербурга на здание.

Обстоятельства: Отказ в регистрации мотивирован непредставлением надлежащих документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Решение: 1) Требование удовлетворено, поскольку на регистрацию были представлены необходимые документы; 2) В удовлетворении требования отказано, поскольку КУГИ с соответствующим требованием не обращался.

Требование: О признании недействительным приказа ФСФР об отказе в государственной регистрации отчета об итогах дополнительного выпуска ценных бумаг и признании выпуска несостоявшимся.

Обстоятельства: В регистрации отчета отказано ввиду нарушения условий размещения акций (оплата 5 акций произведена одним из покупателей более чем за год до регистрации выпуска).

Решение: Требование удовлетворено, поскольку то обстоятельство, что акции оплачены покупателем до регистрации выпуска акций, не является неустранимым нарушением порядка размещения акций и не противоречит стандартам эмиссии ценных бумаг.