Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Обстоятельства: Определением назначена дополнительная судебная экспертиза по делу о взыскании долга по муниципальному контракту, неустойки, штрафа и признании недействительной односторонней сделки по расторжению контракта.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О признании недействительным заключенного между ответчиками соглашения о передаче функций по техническому обслуживанию домов.

Обстоятельства: По мнению истца, перечисленные в соглашении технические паспорта, программный продукт и платежи населения имеют значительную стоимость и могли быть включены в конкурсную массу одного из ответчиков, признанного банкротом, в процедуре конкурсного производства.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказаны нарушение закона и наличие у истца заинтересованности на предъявление настоящего иска.

Требование: О включении задолженности, в том числе по капитализированным платежам, в реестр требований кредиторов должника.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку расчет размера капитализируемых платежей на оплату дополнительных расходов произведен на основании документов, принятых в установленном законодательством порядке, исходя из размера среднего месячного заработка пострадавшего и размера ежемесячной страховой выплаты, назначенной и осуществляемой страховщиком.

Требование: О включении задолженности по договору подряда в реестр требований кредиторов должника.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено решениями третейского суда, доказательств ее погашения не представлено.

Требование: Об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Обстоятельства: Собственник помещений в здании (истец) полагал, что проведенная другим собственником (ответчиком) реконструкция затрагивает его права и нарушает требования к безопасности объекта.

Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку демонтаж плиты перекрытия создает опасность разрушения здания; организация перегородки между помещениями, отдельного выхода, перекрытие иного невостребованного выхода произведены в пределах принадлежащего ответчику помещения и не влияют на конструктивные характеристики объекта.

Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договорам подряда.

Обстоятельства: Подрядчик направил заказчику претензию об оплате выполненных по договорам работ и неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установлена частичная оплата заказчиком работ в отсутствие мотивированного отказа в их приемке и оплате, расчет неустойки скорректирован судами исходя из буквального толкования условий одного из договоров, которым не предусмотрено начисление неустойки на авансовые платежи, применена ст. 333 ГК РФ.

Требование: О взыскании задолженности за целевое финансирование.

Обстоятельства: Управляющая компания сослалась на неисполнение обществом как собственником нежилых помещений в бизнес-центре обязанности по внесению целевого взноса, направленного на финансирование системы теплоснабжения, пропорционально доле принадлежащих обществу помещений.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорные расходы непосредственно связаны с эксплуатацией торгового центра, вопрос о финансировании устройства теплотрассы определен решениями собственников помещений, результат работ по замене системы отопления перешел в долевую собственность собственников нежилых помещений.

Требование: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды, возникших в связи с незаконным отключением электроэнергии, и суммы неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Абонент по договору энергоснабжения присоединен к электросети через отдельный кабель, минуя электросети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии. Энергоснабжающая организация ограничила подачу электроэнергии абоненту, который в этот период погасил свой долг перед организацией.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку осуществление самостоятельного подключения не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности производить оплату услуг, необходимых для содержания жилого дома.

Требование: О взыскании долга и пеней по договору субподряда.

Обстоятельства: Заказчик не полностью оплатил выполненные подрядчиком работы, указав на наличие дефектов лакокрасочного покрытия, нанесенного в ходе производства работ по договору.

Встречное требование: Об уменьшении цены подрядных работ по договору соразмерно выявленным недостаткам.

Решение: В удовлетворении основного требования отказано, встречное требование удовлетворено частично, поскольку подтверждено некачественное выполнение подрядчиком работ, недостатки выявлены в период гарантийного срока.

Требование: Об оспаривании договора аренды земельного участка и исключении из реестра сведений об обременении участка.

Обстоятельства: Арендодатель указал, что в рамках рассмотрения дела удовлетворены требования о признании отсутствующим права собственности арендатора на нежилое здание и снятии спорного объекта с кадастрового учета.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку оспариваемый договор заключен в нарушение установленного порядка предоставления участков ввиду отсутствия у арендатора исключительного права на приобретение в аренду данного участка, в связи с чем сделка является ничтожной.

Обстоятельства: Определением в процессуальной замене конкурсного кредитора отказано в связи с фальсификацией представленного заявителем договора цессии, которым передано право требования к должнику.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества должника, проводившихся в форме публичного предложения.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку нарушений порядка и условий проведения торгов не установлено.

Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.

Обстоятельства: В соответствии с техническим паспортом, техническим заключением, актом обследования реконструкция здания произведена в отсутствие разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию. Выписка из технического паспорта имеет отметку о самовольном строительстве объекта.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не установлено наличия у истца права на земельный участок, на котором возведено самовольное строение; титульный владелец участка возражает против признания права собственности за истцом.

Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения.

Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросу уменьшения рыночной стоимости выкупаемого объекта на величину расходов по ремонту.

Решение: Дело в части определения стоимости объекта направлено на новое рассмотрение, поскольку необходимо определить объем произведенных работ и затрат, которые привели к неотделимым улучшениям имущества, определить их стоимость с учетом фактического состояния, износа, степени повреждения, рассмотреть вопрос о назначении экспертизы.