Арбитражный суд Московского округа

Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий их недействительности.

Решение: Обособленный спор направлен на новое рассмотрение, так как суды не проверили обстоятельства получения должником оплаты в виде наличных денежных средств, не учли, что стороны сделок не представили доказательств, опровергающих факт их родства, в целях опровержения доводов финансового управляющего, не применили выработанные судебной практикой подходы относительно взаимосвязи кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, указав, что экспертом стоимость участков была определена с учетом находящихся на них объектов, не дали оценки условию договоров об отсутствии на участках сооружений.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Поставщик ссылается на возникновение на стороне заказчика неосновательного обогащения при удержании им неустойки из оставшейся к уплате цены государственного контракта на поставку товара.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку неустойка начислена заказчиком без учета объема выполненных поставок, что противоречит общим началам гражданского законодательства и принципам гражданско-правовой ответственности, предусмотренный контрактом порядок начисления неустойки ставит заказчика в более выгодное положение и позволяет ему извлечь необоснованную выгоду, начисленная неустойка является чрезмерно завышенной по отношению к цене контракта.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Общество перечислило органу местного самоуправления плату за право заключения договора о развитии застроенной территории, на основании условий договора органом местного самоуправления приняты постановления о предоставлении в собственность общества бесплатно земельных участков, которые вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку вступившими в законную силу судебными актами договор о развитии застроенной территории квалифицирован судами как ничтожная сделка, доказательств возврата спорных денежных средств обществу орган местного самоуправления не представил.

Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника вексельной задолженности.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку кредитор не представил доказательств наличия обязательств, в счет исполнения которых спорный вексель был выдан должником, а также не раскрыты основания, по которым спорные векселя перешли к кредитору.

Требование: О взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения.

Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате безучетно потребленной холодной воды.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате безучетно потребленной холодной воды в результате самовольной врезки в трубопровод водоснабжения до прибора учета не установлено.

Требование: О признании незаконными решений регистрирующего органа, обязании поставить на кадастровый учет объекты незавершенного строительства.

Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал заявителю в осуществлении кадастрового учета объектов незавершенного строительства, сославшись на непредставление им документов, необходимых для проведения данных мероприятий.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как в представленных на регистрацию документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объекты недвижимости ранее учтенными, из представленных заявителем технических паспортов не следует, что спорные объекты недвижимости являются объектами незавершенного строительства, степень их готовности не установлена.

Обстоятельства: Определением отказано в удовлетворении жалоб кредиторов на бездействие временного управляющего должника, выразившееся в уклонении от проведения анализа финансового состояния должника, сделок должника по реализации объектов недвижимости, наличия признаков преднамеренного банкротства, от истребования документов у руководителя должника, а также об отказе в выплате вознаграждения временному управляющему, отстранении временного управляющего от исполнения обязанностей, так как кредиторами не представлены доказательства того, что временным управляющим были допущены какие-либо нарушения норм законодательства при проведении анализа финансового состояния должника.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О взыскании денежных средств, необходимых для постройки средней общеобразовательной школы-сада.

Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на неисполнение некоммерческим партнерством собственников жилья обязательств по социальному соглашению об организации строительства средней общеобразовательной школы-сада.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как социальное соглашение не является возмездным, является неисполнимым, невозможность его исполнения вызвана в том числе неисполнением органом местного самоуправления встречных обязательств по определению места размещения объекта, утверждению проекта планировки территории, совершению иных действий, необходимых для начала строительства.

Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества, применении последствий их недействительности, обязании исключить из ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации перехода права на долю, восстановлении сведений о правах на долю, признании недействительным выхода из состава участников общества.

Обстоятельства: Истица ссылается на то, что спорная доля является совместно нажитым в браке с ответчиком имуществом, однако ответчик продал долю без ее согласия.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как право на долю при разделе имущества не переходит, меняется лишь правовой режим с совместной собственности на раздельный, кроме того, истицей пропущен срок исковой давности.

Обстоятельства: Определением апелляционная жалоба возвращена заявителю в связи с пропуском срока на ее подачу и отказом в удовлетворении ходатайства о его восстановлении.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Обстоятельства: Определением апелляционная жалоба возвращена, так как подана на судебный акт, который уже был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О признании права собственности муниципального образования на объект незавершенного строительства.

Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что им в полном объеме выполнены обязательства по инвестиционному контракту, однако обществом строительство объекта в установленные сроки не осуществлено, за ним зарегистрировано право собственности на данный объект.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, отказывая в удовлетворении требований в связи с ненадлежащим способом защиты права, не указали, какой способ является надлежащим, не установили существование обязательств между сторонами, а также на основании каких документов зарегистрировано право собственности общества.

Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по внесению в ЕГРН сведений, обязании исключить сведения из ЕГРН.

Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН наименованием объекта физкультурно-спортивного назначения является "магазин", однако собственник за разрешением на переоборудование и перепланировку объекта, изменением его наименования не обращался.

Решение: Требование удовлетворено, так как действиями регистрирующего органа были изменены сведения в ЕГРН о виде разрешенного использования объекта, не доказано, что изменение было согласовано с компетентными органами в соответствии с градостроительным регламентом, требованиями технических регламентов.

Требование: Об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции, на основании решения суда, которым в том числе обращено взыскание на право аренды земельного участка, выявлено, что земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что исключает возможность исполнения решения суда.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как требования истца, по сути, направлены на выражение несогласия с указанным решением суда общей юрисдикции.

Требование: О взыскании штрафа по договору транспортной экспедиции.

Обстоятельства: Экспедитор ссылается на то, что клиентом допущено превышение срока использования вагонов.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт превышения клиентом срока использования вагонов подтвержден реестром экспедитора о движении вагонов, составленным и заверенным на основании информации электронной базы данных перевозчика, клиентом не представлены доказательства, свидетельствующие об ошибках в электронной базе данных перевозчика, клиент не оспаривает факт оказания экспедитором услуг по предоставлению ему вагонов, а также факт принятия данных услуг.

Требование: О взыскании убытков.

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что в спорный период генеральным директором с расчетного счета общества были сняты наличные денежные средства.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказаны недобросовестность и неразумность действий генерального директора, в результате которых были причинены убытки обществу, наличие причинно-следственной связи между действиями директора и заявленными обществом убытками.

Требование: О признании незаконными решений уполномоченного органа о приостановлении государственного кадастрового учета, об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Обстоятельства: Оспариваемые решения мотивированы отсутствием у уполномоченного органа сведений о наличии установленной территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок.

Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку факт нахождения земельного участка в зоне многоквартирной жилой застройки документально подтвержден.

Требование: О взыскании убытков в виде расходов на страхование и предоставление банковской гарантии.

Обстоятельства: Генподрядчик ссылается на то, что заключенный сторонами государственный контракт на выполнение работ по реализации проекта расторгнут по вине застройщика.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку обстоятельства неисполнения застройщиком встречных обязательств (непередача строительной площадки, непредоставление конструкторской документации, незаключение договора на ведение авторского надзора с генеральным проектировщиком) установлены вступившими в законную силу судебными актами, при этом размер убытков, понесенных генподрядчиком в связи с заключением контракта, документально подтвержден.

Требование: О признании соглашения об отступном недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить объекты недвижимости.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в результате спорной сделки были возвращены номинальному собственнику приобретенные на похищенные у контрагента должника денежные средства объекты, при этом доказательств того, что указанные объекты недвижимости были приобретены должником на собственные средства, полученные от ведения обычной хозяйственной деятельности, не представлено, также конкурсным управляющим должника не представлены неопровержимые доказательства того, что при заключении оспариваемой сделки стороны преследовали противоправный интерес.

Требование: О признании незаконными бездействия органа местного самоуправления, постановления об утверждении схемы раздела участка, обязании утвердить схему расположения двух участков.

Обстоятельства: Общество как собственник здания обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность части земельного участка, необходимой для эксплуатации данного здания, однако в установленный срок обращение общества не было рассмотрено.

Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку площадь вновь образованных земельных участков, указанных в оспариваемом постановлении, не соответствует площади, необходимой для использования объектов недвижимого имущества, расположенных в границах единого землепользования.

Требование: О включении убытков в виде разницы между ценой объекта долевого строительства на момент расторжения договора участия в долевом строительстве и ценой, установленной договором участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов в реестр требований кредиторов должника.

Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку состав и размер требований кредитора подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, однако заявленные кредитором ко взысканию судебные расходы относятся к текущим платежам, в связи с чем не подлежат включению в реестр.

Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Обстоятельства: Уполномоченный орган ссылается на то, что договор с сельскохозяйственным кооперативом заключен в нарушение норм земельного законодательства, так как на спорном земельном участке отсутствовали здания или сооружения, входящие в состав кооператива.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку уполномоченным органом пропущен срок исковой давности, кроме того, земельный участок приобретался кооперативом по договору купли-продажи в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Требование: О взыскании долга по договору аренды муниципального имущества.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлена правомерность представленного арендодателем расчета долга.

Требование: О признании объектов недвижимого имущества самовольными постройками, обязании осуществить снос объектов, освободить земельный участок.

Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что договор аренды им расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем арендатор утратил право пользования частью земельного участка, занятого принадлежащими арендатору объектами недвижимого имущества.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что арендатором достигнуто соглашение о приобретении спорного земельного участка с правопредшественником арендодателя, в рамках которого оплачена выкупная стоимость данного земельного участка, при этом нарушений закона при вводе объектов в эксплуатацию не выявлено.

Требование: О включении вексельного долга в реестр требований кредиторов должника.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку каждый из представленных кредитором векселей содержит все необходимые реквизиты, при этом наличия дефекта формы векселей не установлено, требования кредитором предъявлены как к векселедателю (третьему лицу), так и к авалисту (должнику).