Арбитражный суд Северо-Западного округа

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: В рамках предварительного договора о резервировании квартиры покупателем перечислены денежные средства. Основной договор не был заключен. Покупатель полагает, что обязательства сторон прекратились и продавец обязан возвратить полученные им денежные средства.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку до окончания установленного ГК РФ срока основной договор сторонами не был заключен, предварительный договор прекратил свое действие и продавец обязан возвратить внесенную покупателем по договору сумму.

Требование: О признании недействительным пункта постановления администрации района об условиях приватизации арендуемого имущества.

Обстоятельства: Предприниматель ссылается на то, что постановлением определена завышенная стоимость отчуждаемого имущества.

Решение: Требование удовлетворено, стоимость имущества определена на основании заключения эксперта.

Требование: О взыскании убытков.

Обстоятельства: Энергоснабжающая организация ссылается на то, что размер платы за коммунальные услуги, утвержденный нормативными актами администрации города, не восполняет его собственных затрат на оказание услуг, в связи с чем из бюджета муниципального образования ему должны быть возмещены убытки.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установление платы ниже себестоимости оказываемых ресурсоснабжающей организацией услуг само по себе ведет к причинению ей убытков.

Требование: Об оспаривании постановления налогового органа о привлечении общества к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ за осуществление незаконной валютной операции, минуя счета в уполномоченных банках в случае, не предусмотренном валютным законодательством Российской Федерации.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказано наличие в действиях общества состава вмененного ему правонарушения; факт выплаты заработной платы наличными денежными средствами иностранному гражданину общество не оспаривает.

Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам водопользования.

Обстоятельства: Отказ в регистрации соглашений о перерасчете платы и расторжении договоров мотивирован неисполнением обществом обязательств по оплате пользования водными объектами.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт прекращения обществом водопользования по договорам подтвержден, наличие задолженности не доказано, законные основания для отказа в регистрации соглашений отсутствуют.

Дополнительно: Фактическое прекращение использования водного объекта автоматически влечет утрату обществом статуса водопользователя и освобождает его от исполнения обязанностей по договорам водопользования.

Обстоятельства: Определением удовлетворено заявление о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: Об обязании ответчика перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения и возместить убытки.

Обстоятельства: Ответчик отказал в заключении договора аренды на новый срок и заключил договор с другим лицом.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды, заключенный истцом с ответчиком, не был зарегистрирован и считается незаключенным, в связи с чем у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении охранного обязательства.

Обстоятельства: Общество, арендующее помещения в здании, относящемся к объектам культурного наследия регионального значения, отказалось от подписания охранного обязательства.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку при наличии действующего охранного обязательства, заключенного с собственником здания в отношении всего объекта культурного наследия, у общества как пользователя части помещений в здании отсутствует обязанность заключить охранное обязательство.

Требование: О взыскании предоплаты по договору на оказание рекламных услуг.

Обстоятельства: Заказчик ссылается на расторжение договора в связи с ненадлежащим выполнением исполнителем договорных обязательств, нарушением согласованных сроков и утратой интереса к результату работ.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку договорные отношения между сторонами не прекратились, фактическое выполнение работ и услуг подтверждено, а нарушение исполнителем срока выполнения работ не привело к утрате заказчиком интереса к получению их результата.

Требование: О признании права собственности истца на нежилое помещение.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не передавалось в составе жилого дома в собственность ответчику.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорное помещение в составе жилого дома не передавалось ответчику и находится во владении и пользовании истца, который сдает помещение в аренду третьему лицу.

Требование: О признании незаконными действий администрации муниципального образования по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обстоятельства: Предприниматель, заключивший договор простого товарищества, ссылается на то, что выдача другому товарищу разрешения нарушает его права.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку имеются обстоятельства, свидетельствующие о наличии гражданско-правового спора в отношении объекта, который подлежит рассмотрению в ином порядке, признание незаконными действий администрации не повлечет восстановление нарушенных прав предпринимателя.

Требование: О взыскании задолженности.

Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и неоплату поставленного товара.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено.

Требование: О взыскании убытков по договору подряда.

Обстоятельства: Заказчик ссылается на невозмещение подрядчиком затрат на устранение недостатков выполненных работ.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о том, что понесенные заказчиком расходы превышают стоимость выполненных подрядчиком работ и, следовательно, не являются разумными, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов.

Обстоятельства: Общество, являющееся управляющей компанией в отношении жилого дома, пользовалось муниципальным имуществом (помещением) в отсутствие правовых оснований.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств наличия оснований пользования помещением не представлено.

Требование: Об оспаривании постановления о привлечении общества к ответственности по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ за совершение незаконной валютной операции (выплата работникам-нерезидентам заработной платы в наличной денежной форме минуя счет в уполномоченном банке).

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения правонарушения подтвержден, оснований для признания его малозначительным не установлено.

Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника требования банка по денежным обязательствам, вытекающим из кредитного договора, а также обеспеченным залогом имущества должника по договору ипотеки.

Решение: Требование удовлетворено в части включения в третью очередь реестра требования в размере задолженности по кредитному договору, во включении в реестр требований, обеспеченных залогом, отказано в связи с прекращением залога на основании ст. 356 ГК РФ.

Требование: О взыскании задолженности за поставленную по договору продукцию.

Обстоятельства: Поставщик ссылается на то, что покупатель не в полном объеме оплатил поставленную продукцию.

Решение: Требование удовлетворено частично, с учетом оплаченной и возвращенной продукции.

Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на нарушение субарендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств погашения задолженности не представлено. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.

Требование: О взыскании задолженности за фактически выполненные работы по договору строительного подряда.

Обстоятельства: Подрядчик ссылается на необоснованный отказ заказчика от приемки части работ и их оплаты.

Встречное требование: О признании договора незаключенным.

Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку надлежащее выполнение работ и их неоплата заказчиком подтверждены. 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку сроки выполнения работ не были согласованы сторонами в порядке, предусмотренном договором.

Обстоятельства: Определением удовлетворено заявление об уменьшении размера подлежащего взысканию исполнительского сбора в связи с наличием объективных обстоятельств, препятствовавших своевременному исполнению исполнительного документа (тяжелое финансовое положение должника, специфический характер и государственная важность осуществляемой им деятельности).

Решение: Определение оставлено без изменения.

Обстоятельства: Определением отказано в принятии обеспечительных мер по делу об установлении земельного сервитута - в виде запрета уполномоченному органу совершать действия, направленные на отчуждение земельного участка, поскольку заявителем не доказана невозможность (затруднительность) исполнения судебного акта в случае непринятия испрашиваемых мер.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О взыскании пеней за нарушение условий охранного обязательства.

Обстоятельства: КГИОП ссылается на то, что общество на дату истечения установленного срока не завершило в полном объеме работы, предусмотренные актом осмотра технического состояния помещения.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку в период прекращения охранного обязательства общество не может считаться просрочившим исполнение обязательства по выполнению работ в связи с тем, что согласованный сторонами новый срок исполнения обязательства не наступил.

Требование: О признании недействительным договора на сезонное содержание и уборку дорог.

Обстоятельства: МУП, являющееся подрядчиком по муниципальному контракту, предмет которого совпадает с предметом оспариваемого договора, известило общество о расторжении договора в связи с его заключением в нарушение условий контракта. Общество с расторжением договора не согласилось.

Решение: Требование удовлетворено, договор признан ничтожным как крупная сделка, заключенная без согласия собственника имущества унитарного предприятия.

Требование: Об оспаривании действий по отказу внести в государственный кадастр недвижимости изменение о кадастровой стоимости земельного участка.

Обстоятельства: Согласно отчету оценщика рыночная стоимость арендуемого обществом участка в 75 раз меньше его кадастровой стоимости, из расчета которой определяется арендная плата.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку установление судом рыночной стоимости участка является основанием обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в кадастр с момента вступления в силу судебного акта, а суд не дал оценки отчету оценщика.

Требование: О взыскании компенсационных выплат, излишне произведенных по договору на оказание услуг по медицинскому обследованию граждан при призыве на военную службу.

Обстоятельства: Комиссариат ссылается на то, что в ходе проверки его финансово-хозяйственной деятельности выявлены факты необоснованного перечисления поликлинике денежных средств за диагностические исследования граждан, подлежащие оплате по полисам ОМС.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку объем и стоимость услуг согласованы в договоре, оказание услуг в полном объеме и соответствующего качества подтверждено.