Арбитражный суд Северо-Западного округа

Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что общество - застройщик дома до продажи квартиры как собственник должно принимать участие в содержании общедомового имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку оказание ТСЖ услуг, а также размер начисленной задолженности обществом не оспариваются.

Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока окончания работ по договору генерального подряда.

Обстоятельства: Заказчик ссылается на неисполнение подрядчиком в полном объеме принятых на себя по договору обязательств.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, взыскивая неустойку в полном объеме, не исследовал вопрос о том, какой объем работы был выполнен к моменту перенесения по взаимной договоренности сроков окончания строительства, и не рассмотрел вопрос о правомерности исчисления неустойки за нарушение срока окончания строительства от всей цены договора.

Обстоятельства: Определением отказано в удовлетворении жалобы на бездействие арбитражных управляющих, не принявших мер по недопущению исключения общества из ЕГРЮЛ, что привело к невозможности взыскания с него долга, поскольку общество не вело хозяйственной деятельности, не имело имущества; не доказано, что у общества на дату его исключения из ЕГРЮЛ имелись какие-либо активы и что обжалование решения налогового органа об исключении общества из ЕГРЮЛ привело бы к увеличению конкурсной массы.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О признании незаконным постановления о наложении наказания по ч. 1 и 4 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности (неоснащение здания цеха автоматическими установками пожарной сигнализации, применение на стенах на пути эвакуации горючих материалов).

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие в действиях общества состава правонарушения подтверждено.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что размер арендной платы за предоставленный в аренду участок должен определяться исходя из ставок, утвержденных Правительством РФ, и не может превышать их.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суду при вынесении судебных актов надлежало руководствоваться постановлением ВАС РФ, разъясняющим применение норм права при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы.

Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа об отказе возвратить сумму уплаченного административного штрафа.

Обстоятельства: Несмотря на то что производство по делу об административном правонарушении в отношении общества было прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности, уполномоченный орган отказался от возврата уплаченного штрафа, указав на отсутствие правовых оснований.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество не было привлечено к административной ответственности в установленном порядке.

Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии.

Обстоятельства: Энергоснабжающая организация ссылается на то, что тепловую энергию, поставленную в жилой дом, должен оплачивать застройщик (абонент).

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд сделал неправильный вывод о том, что обязательство застройщика по оплате тепловой энергии прекратилось

Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, судебных расходов.

Обстоятельства: Общество, оказавшее услуги, ссылается на их неоплату собственником помещений в доме и арендаторами, заключившими договор на оказание услуг.

Решение: Требование удовлетворено частично, в размере стоимости услуг, подтвержденном обществом. Дело в части взыскания судебных расходов направлено на новое рассмотрение.

Требование: О взыскании задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда.

Обстоятельства: Подрядчик ссылается на неоплату работ и необеспечение доступа на объект специалистов для устранения недостатков работ.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности передать выполненные работы, их приемку не организовал, мотивированных возражений не представил.

Требование: О признании недействительным постановления главы администрации сельского поселения.

Обстоятельства: Оспариваемым постановлением отменено ранее вынесенное постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку глава администрации не вправе был издавать постановление об изменении вида разрешенного использования участка.

Требование: О взыскании денежных средств, потраченных на улучшение арендованного имущества.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что арендодатель не компенсировал стоимость работ по улучшению помещений.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.

Обстоятельства: Подана кассационная жалоба.

Решение: Кассационная жалоба возвращена, поскольку подана по истечении установленного срока подачи и ходатайство о восстановлении пропущенного срока подачи жалобы не приложено и в тексте жалобы не содержится.

Требование: О признании частично недействительным решения налогового органа.

Обстоятельства: Общество привлечено к налоговой ответственности и ему доначислен налог на прибыль в связи с неправомерным завышением расходов на сумму положительной разницы между начисленными процентами и предельными процентами по контролируемой задолженности.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность является контролируемой в силу прямого указания п. 2 ст. 269 НК РФ, вывод о завышении расходов в виде процентов правомерен и отсутствуют смягчающие ответственность обстоятельства.

Требование: О признании незаконным решения Росреестра об отказе в погашении регистрационной записи об аренде в пользу общества в отношении земельного участка.

Обстоятельства: Отказ мотивирован непредставлением документов, подтверждающих основания для прекращения обременения - соглашения сторон об изменении или расторжении договора.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратился в связи с отказом от договора общества, направившего арендодателю уведомление и акт сдачи-приемки участка; письмо и акт представлены в Росреестр.

Требование: О признании незаконным бездействия, выразившегося в невозврате обществу НДС, об обязании налогового органа устранить нарушения прав общества.

Обстоятельства: Общество ссылается на незаконность бездействия налогового органа.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку налоговый орган, приняв решение о возмещении налога, в нарушение норм законодательства не направил на следующий день в территориальный орган Федерального казначейства поручение на возврат налога.

Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирными домами.

Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неоплату собственником оказанных услуг.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не выяснил, по каким конкретно помещениям (занятым нанимателями или пустующим) заявлены требования о взыскании задолженности.

Требование: О признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя.

Обстоятельства: Взыскатель ссылается на неисполнение судебным приставом требований, содержащихся в исполнительном листе.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку судебный пристав не доказал совершения им всех мер принудительного исполнения исполнительного документа, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве".

Требование: О взыскании задолженности по договорам управления многоквартирным домом.

Обстоятельства: Исполнитель ссылается на неполную оплату заказчиком услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества дома, коммунальных услуг.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не выяснил, по каким конкретно помещениям (занятым или пустующим) заявлены требования о взыскании задолженности.

Требование: О взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом по договору продажи оборудования в кредит с условием о рассрочке платежа.

Обстоятельства: Продавец ссылается на нарушение покупателем сроков внесения платежей по договору.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку проценты должны начисляться на сумму неисполненного обязательства, а продавец начислил проценты за весь период, на который предоставлена рассрочка платежа, исходя из общей стоимости оборудования, между тем покупатель ссылается на то, что допустил просрочку только по двум платежам, а не по четырем.

Требование: О взыскании задолженности и штрафа по договору подряда.

Обстоятельства: Заказчик отказался оплачивать работы, указав на некачественное выполнение работ.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку о некачественном выполнении работ заказчик заявил после обращения подрядчика в арбитражный суд по истечении девяти месяцев с момента принятия работ. Указанный срок не признан судами разумным, а действия заказчика - добросовестными и соответствующими нормам, регламентирующим порядок разрешения споров о качестве выполненных работ.

Требование: О признании права собственности на земельные участки.

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что технические ошибки в правоустанавливающих документах, касающиеся площади передаваемых обществу участков, не могут являться препятствием в подтверждении права собственности.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные земельные участки на момент рассмотрения спора в установленном порядке как объекты недвижимости не сформированы, что исключает возможность признания права на такие объекты в судебном порядке.

Требование: О признании недействительной совершенной должником сделки по перечислению предпринимателю денежных средств в счет оплаты по договору поставки товара.

Обстоятельства: Конкурсный управляющий ссылается на предпочтительное удовлетворение требований кредитора перед другими кредиторами.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не установил, произведен ли оспариваемый платеж в процессе обычной хозяйственной деятельности.

Требование: О признании недействительным договора аренды лесного участка в части определения арендной платы, о взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что размер арендной платы за предоставленный в аренду лесной участок должен определяться исходя из утвержденных Правительством РФ ставок и не может превышать их.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендная плата не может быть ниже минимального размера, вместе с тем по соглашению сторон плата может быть определена в сумме, превышающей минимальный размер.

Требование: О признании недействительным соглашения о выплате выходного пособия руководителю должника при его увольнении.

Обстоятельства: Конкурсный управляющий ссылается на причинение оспариваемым соглашением убытков должнику и его кредиторам, а также на направленность сделки на предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед другими.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку соглашение заключено за несколько месяцев до принятия судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), руководитель знал о неплатежеспособности должника.

Требование: О взыскании штрафа по договору субподряда.

Обстоятельства: Подрядчик ссылается на ненадлежащее исполнение субподрядчиком обязательства по оплате вывоза мусора.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку наличие задолженности по оплате вывоза мусора подтверждено судебными актами; размер штрафа снижен на основании ст. 333 ГК РФ.