Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Из смысла ст. ст. 304, 305 ГК РФ следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при доказывании следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права на объект посягательства; противоправности действий лица, к которому такой иск предъявлен; создания этими действиями препятствий в пользовании имуществом истца.

Требование: О признании незаконным решения об одностороннем отказе от исполнения контракта на оказание услуг по техобслуживанию и ремонту средств связи, взыскании задолженности за оказанные услуги.

Обстоятельства: Отказ от контракта заказчик мотивировал нарушением исполнителем его условий, а именно

Решение: Требование удовлетворено, поскольку указанные заказчиком нарушения носят формальный характер и в ситуации использования оборудования, а также его надлежащего функционирования не могут быть квалифицированы как допустимые доказательства факта ненадлежащего оказания услуг.

Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки.

Обстоятельства: Организация, управляющая многоквартирным домом (МКД), в котором располагается принадлежащее обществу на праве собственности нежилое помещение, оказывала последнему коммунальные услуги по отоплению, указала на неоплату тепловой энергии.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество, потребляя тепловую энергию от теплоотдачи внутридомовых сетей и отапливая таким образом свое помещение в МКД, не могло не осознавать необходимость встречного предоставления за полученное им материальное благо, признан обоснованным расчетный способ учета количества тепловой энергии.