Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Требование: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании ее произвести.

Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в регистрации со ссылкой на то, что спорный земельный участок входит в состав земель, ограниченных в обороте, и не может быть предоставлен в частную собственность.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка по передаче в собственность участка, входящего в состав земель особо охраняемых природных территорий, ничтожна.

Требование: О признании недействительной сделкой перечисления денежных средств в рамках договора займа, применении последствий недействительности сделки.

Обстоятельства: Бывший участник общества полагал, что спорная сделка является притворной (прикрывает выплату дивидендов), совершена посредством недобросовестного осуществления гражданских прав, направлена на намеренное причинение вреда обществу.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заемные средства были предоставлены обществу его участником с целью погашения долговых обязательств по оплате налогов и сборов и возвращены в соответствии с условиями договора, что свидетельствует о гражданско-правовом характере сделки.

Требование: О взыскании задолженности по договорам займа.

Обстоятельства: Общество ссылалось на несвоевременный возврат займа и неисполнение претензии об уплате процентов за пользование займами и пени.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку надлежаще подтверждено. Сумма неустойки снижена с применением положения ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельства: Определением приняты обеспечительные меры по делу о признании недействительными решений налогового органа - в виде приостановления указанных решений.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: О признании недействительным предписания жилищной инспекции.

Обстоятельства: Оспариваемым актом обществу предписано осуществить возврат собственникам помещений многоквартирного дома излишне начисленной платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также техническую диагностику внутридомового газового оборудования.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества и включило в платежные документы статью "Техническая диагностика внутридомового газового оборудования" в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений спорного дома.

Требование: О взыскании компенсации расходов по агентскому договору.

Обстоятельства: Общество полагало, что у него имеются имущественные требования к организации как подрядчику, установившему гарантийный срок на выполненные им подрядные работы.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку необоснованно не приняты во внимание предоставленные сведения о передаче права требования, не дана надлежащая оценка волеизъявлению сторон по заключенному соглашению о передаче прав (в части) по договору генподряда, не определен объем перешедших прав, не установлен размер и основания заявленных обществом требований с учетом фактических обстоятельств и имеющихся доказательств.

Требование: О признании недействительным договора аренды, обязании возвратить участок и указать, что решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о регистрации договора.

Обстоятельства: Предприниматель ссылался на нарушение администрацией порядка предоставления участка.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку предоставление участка в аренду главе хозяйства без проведения торгов (без соблюдения публичных процедур, направленных на получение в аренду земли на конкурентных началах) нарушает требования земельного законодательства и право предпринимателя на участие в процедуре предоставления участка сельскохозяйственного назначения.

Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ за привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве, не прошедшему государственную регистрацию.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в действиях кооператива имеется состав вмененного правонарушения. Порядок привлечения к ответственности соблюден.

Требование: О признании недействительным трудового договора и применении последствий его недействительности.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку принятие должником на работу сотрудника после возбуждения дела о банкротстве совершено с целью увеличения кредиторской задолженности и воспрепятствования получению другими кредиторами удовлетворения своих требований путем создания искусственной задолженности по текущим платежам.

Обстоятельства: Определением признаны не соответствующими закону ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению первого собрания кредиторов должника и анализа финансового состояния должника, представление отчета и заключения о наличии (отсутствии) оснований для оспаривания сделок должника.

Решение: Определение отменено, поскольку временный управляющий принял меры по выявлению и сохранению имущества должника, направил запросы в регистрирующие учреждения с целью выявления имущества должника, получил выписки из ЕГРП в отношении имущества должника и сведения о наличии расчетных счетов, а также представил отчет о своей деятельности и провел собрания кредиторов.

Требование: О взыскании задолженности за безучетное водопотребление и водоотведение.

Обстоятельства: Истец ссылался на самовольное использование системы водоснабжения.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку предлагаемый истцом способ устранения нарушения путем демонтажа водопроводного ввода силами ответчика несоразмерен фактическим обстоятельствам - наличию законного присоединения к системе водоснабжения в соответствии с полученными техническими условиями. Обнаруженные нарушения, устранены путем опломбировки пожарной линии самим же истцом.

Требование: О взыскании задолженности за самовольное пользование системой водоснабжения и водоотведения.

Обстоятельства: Водоканал указывал на оставление предпринимателем без удовлетворения претензии с требованием о внесении платы за пользование системами коммунального водоснабжения без соответствующего договора.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательства пользования системами водоснабжения и водоотведения в спорный период на основании заключенного договора и при наличии введенных в эксплуатацию надлежащим образом индивидуальных приборов учета, а также документы, подтверждающие подключение к централизованным сетям водоснабжения, предпринимателем не представлены.

Требование: О признании недействительным раздела земельного участка, подлежащими снятию с кадастрового учета образованных участков, отсутствующим права собственности на них, восстановлении на кадастровом учете исходного участка.

Обстоятельства: ТСЖ ссылалось на то, что оспариваемый раздел нарушает права собственников помещений на формирование участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку раздел исходного участка, поставленного на кадастровый учет с видом разрешенного использования "для строительства и последующей эксплуатации жилого квартала", осуществлен незаконно. Собственники помещений в спорном доме не утратили владение участками, образованными вопреки их воле.

Требование: О взыскании долга за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирных домов.

Обстоятельства: Общество указывало на уклонение компании от заключения договора и оплаты потребленного коммунального ресурса в досудебном порядке.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку оплата электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, является обязанностью компании, в управлении которого находится многоквартирный дом.

Требование: О взыскании задолженности за коммунальную услугу по горячему водоснабжению.

Обстоятельства: Общество указывало на ненадлежащее исполнение компанией обязательств по оплате ресурса, поставленного в спорный период на общедомовые нужды в находящиеся в ее управлении многоквартирные дома.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не дана оценка соответствию представленного обществом расчета стоимости услуг по горячему водоснабжению действующему в спорный период законодательству, не учтена практика рассмотрения споров об оплате горячей воды.

Требование: О пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления, которым с комплекса взыскана неустойка по договору поручительства.

Обстоятельства: Вновь открывшимися обстоятельствами временный управляющий комплекса считал неправомерный отказ в применении ст. 333 ГК РФ, неправильное применение Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве".

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено наличие в действиях комплекса признаков злоупотребления правом. Взысканная неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства. Отказ в применении ст. 333 ГК РФ комплексом в кассационном порядке не обжаловался.