Арбитражный суд Северо-Западного округа

Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка, пеней.

Обстоятельства: Арендодатель ссылается на невнесение арендной платы.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку пропущен срок исковой давности по требованию к обществу (арендатор) за часть периода, арендная плата за незастроенную часть участка в пределах срока исковой давности обществом уплачена, пропущен срок исковой давности в отношении иных собственников здания; требование к первому арендатору участка оставлено без рассмотрения в связи с возбуждением в отношении его дела о банкротстве.

Требование: Об обязании выдать акт об осуществлении технологического присоединения в отношении объектов электросетевого хозяйства.

Обстоятельства: Компания (заказчик) ссылается на уклонение сетевой организации от переоформления (восстановления) документов о технологическом присоединении в связи со сменой владельца электроустановок.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства невозможности выполнения сетевой организацией заявки компании.

Требование: О признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимости - коммуникации.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами; объекты поступили в его владение в результате приватизации имущества государственного предприятия.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку объекты не поименованы в плане приватизации в качестве отдельных объектов, оснований считать, что коммуникации поступили в собственность истца как вспомогательное имущество приватизированных зданий, нет.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Переданные по договору аренды объекты недвижимости не могли быть использованы по назначению в связи с их разрушением. По мнению арендатора, подлежит возврату перечисленная по договору арендная плата.

Встречное требование: О возмещении стоимости объектов.

Решение: В удовлетворении основного и встречного требований отказано, поскольку на момент заключения договора объекты находились в состоянии, не позволяющем использовать их по прямому назначению, о состоянии зданий было известно сторонам.

Требование: О признании права общей долевой собственности на общее имущество здания дома быта.

Обстоятельства: В состав зарегистрированных за ответчиком помещений входят нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу здания (лестничные клетки, коридоры, туалеты).

Решение: Требование удовлетворено, поскольку помещения, предназначенные для обслуживания других помещений в здании и имеющие вспомогательное назначение, относятся к общему имуществу и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании.

Требование: О взыскании задолженности по договору поставки и убытков (затраты на транспортировку некачественного товара).

Обстоятельства: Поставщик поставил некачественный товар и не возражал против его возврата, однако стоимость товара и расходов по транспортировке не возместил.

Решение: Требование удовлетворено в части взыскания задолженности, поскольку стоимость некачественного товара подтверждена. Во взыскании убытков отказано, поскольку не доказан факт несения транспортных расходов (заявка, накладная, счет-реестр перевозчика, товаросопроводительные документы покупателем не представлены).

Требование: О взыскании неотработанного аванса по договору подряда, неустойки за просрочку выполнения работ.

Обстоятельства: В связи с ненадлежащим исполнением субподрядчиком своих обязательств подрядчик отказался от исполнения договоров, потребовал возвратить неотработанный аванс.

Встречное требование: О взыскании задолженности по договору и неустойки.

Решение: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку отсутствуют основания для взыскания неотработанного аванса, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ; 2) Встречное требование оставлено без рассмотрения, поскольку в отношении подрядчика введено конкурсное производство.

Требование: О взыскании задолженности по договору поставки.

Обстоятельства: Поставленный товар не был оплачен в полном объеме.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности, довод о перерыве течения срока исковой давности не обоснован

Требование: О признании недействительными расчетов арендной платы.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на излишнее внесение арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится железнодорожный подъездной путь.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, указав на обязательность применения к договору аренды постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, сделал противоречащий данному нормативному акту вывод о том, что арендная плата должна была составлять два процента от кадастровой стоимости участка, и неверно определил сумму переплаты.

Требование: О взыскании задолженности по договору на предоставление медицинских услуг по добровольному медицинскому страхованию.

Обстоятельства: Оказанные услуги заказчиком не оплачены.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт оказания услуг на заявленную ко взысканию сумму установлен, наличие задолженности подтверждается актами сверки расчетов, подписанными сторонами, а доказательства погашения задолженности не представлены.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.

Обстоятельства: Установлен факт бездоговорного (самовольного) потребления ответчиком электрической энергии.

Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения, полученного в результате получения платы от гарантирующего поставщика за услуги по передаче электроэнергии, в том числе и по сетям ответчика.

Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку факт бездоговорного потребления подтвержден; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку не доказано, что услуга по передаче энергии конечному потребителю фактически оплачена истцу.

Требование: О признании недействительным решения районной администрации о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в нежилое.

Обстоятельства: Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК принято решение о признании записей в протоколе об устройстве отдельных входов, переустройстве и переводе в нежилой фонд квартир сфальсифицированными и недействительными.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку подлинный протокол общего собрания членов кооператива не представлен; ЖСК пропущен срок обжалования решения.

Требование: О признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.

Обстоятельства: КУГИ отказался от подписания протокола о выполнении условий инвестиционного договора, в соответствии с которым общество осуществляет реконструкцию здания.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку обществом выполнены все инвестиционные условия.

Требование: О расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании предоплаты.

Обстоятельства: Объект недвижимости покупателю не передан.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор не исполнен сторонами в результате действий продавца, доказательства наличия у продавца намерений исполнить договор не представлены.

Требование: О взыскании пеней по договору поставки.

Обстоятельства: Поставленный товар своевременно покупателем не оплачен.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку предъявленная ко взысканию сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем она уменьшена.

Требование: О признании незаконным решения кадастровой палаты о снятии с кадастрового учета земельного участка.

Обстоятельства: Решение мотивировано отсутствием сведений о государственной регистрации прав на участок по истечении двухлетнего срока со дня постановки на государственный кадастровый учет.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права аренды в отношении земельного участка, правовых оснований для исключения участка из государственного кадастра недвижимости не имелось.